主题：房产证写未成年子女的优缺点？

    如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费，规避家庭破产风险，提前为孩子准备婚前财产等等。

    可是，作为一名房产人员，有必要提醒这些“用心良苦”的父母。你们只想到“娃娃房”的利，没有考虑到这样做隐藏的风险。

一、买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

二、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

三、父母离婚时易出纠纷。

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

四、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。

房子是固定资产，家庭和睦则好，不和睦房子也是破坏感情的一大要素。